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成功している投資家だけが知っている

不動産投資のイロハ

大人気不動産投資セミナー
「こんな不動産投資のやり方があるなんて…とても為になりました」30代男性
ワンコイン500円で気軽に参加でき、リスクまでしっかり解説

日時: 75日(木), 78日(日), 712日(木)
会場: 渋谷ヒカリエ (Google Map)
参加費: 500

TAC、都庁でも講師を務める不動産鑑定士がイロハを解説!

弁護士、会計士と並ぶ文系最難関資格「不動産鑑定士」。セミナー講師の石丸先生はそんな資格を有し、尚且つ、資格取得学校大手のTACで不動産鑑定士講座を担当する「鑑定士の先生」の顔も。また、東京都都庁の職員向けにも不動産に関する講義をするなど、多方面でご活躍されております。

過去にセミナーに参加した人の
満足度がとても高いです

不動産投資をする6つのメリット

家賃収入が老後の
年金の代わりになる
団体信用生命保険が
生命保険の代わりになる
節税効果があり、確定申告時に
税還付を享受できる
相続税対策になる
ご自身、ご家族、
ご親戚が住むことも出来る
資産運用になる

老後資金捻出のためにも不動産投資を

老後の生活資金は年金以外に3,000万円

一般的な家計に照らし合わせると、ほとんどの場合、公的年金だけでは老後の生活資金はまかなえません。
仮に95歳まで生きると仮定して、計算してみましょう。

平均的な生活を送るとしても3,000万円の資金を公的年金とは別に用意しなければなりません。
もちろん、これに家賃負担や年金の減額等が重なれば更に必要資金が増大します。

果たしてこれだけの金額を確保できている人はどれだけいるでしょうか?

老後を不自由なく安心・安全に過ごすためにも、
今から資産運用を行っておくことが大事です。

堅実な不動産投資なら「東京」「中古」「ワンルーム」

メリット1
東京だから賃貸需要が安定している

マンション投資は現在だけでなく、将来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが重要です。 2008年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。今後、東京を除く多くのエリアでは空室リスクが高まることが考えられます。 マンション投資で安定して家賃収入を得るためには、東京のワンルームに投資をすることが欠かせません。

都道府県別転入超過数

2017年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は75,498人増となっており、2位の千葉県の16,075人増の約5倍と突出して増えています。

メリット2
価格が手頃でローンも利用できる

新築物件の価格はディベロッパーの都合で決められますが、中古物件は需要と供給の市場原理で価格が決まります。
築数年の浅い物件でも同じエリアの新築物件の7割ほどの価格で購入することが可能です。 しかも、手取りの利回りは4%以上にもなります。 さらに、リフレクトプロパティなら提携ローンが利用でき100万円程度の自己資金からマンション投資をスタートできます。

首都圏ワンルーム 一戸平均価格の推移

メリット3
換金性が高い

東京の中古ワンルームは年々人気が増加しており、流通市場も活発です。10年前と比較して中古ワンルームの流通数は10倍になりました。 いざとなったら、好きなときに売却して現金を手にすることができます。

成功している投資家だけが知っているポイント

投資用不動産の土地・建物の比率

価格が同じ2,000万円の物件でも、物件によって、2,000万円のうち土地がいくらで建物がいくらなのかの割合は大きく異なります。この割合によって、減価償却費の金額が大きく変わることとなりますので、重要なポイントとなります。

購入後の物件管理手数料

投資用不動産は、何を買うかも大事ですが、同じくらい、購入後の運用がとても大事です。ここでポイントになってくるのが、多くの人が委託する物件管理にかかってくる管理手数料。ここが賃料の何%になっているかで収支が大きく変わってきます。

資産管理法人

投資用不動産を買い進めていき複数戸保有すると、ある段階で、資産管理法人を設立する方がとても多いです。ご自身と資産管理法人との間でサブリース契約を結び、更にそこから管理を委託することで、税制面でメリットが出てきます。

タイムスケジュール

時間 タイムスケジュール
セミナー開始30分前~ 受付
約1時間 人気不動産鑑定士による不動産セミナー
約30分 質疑応答

サラリーマン大家さん急増中!
成功者の声

不動産投資に興味をもったきっかけ

父親、家庭環境が大きいです。父親も不動産を所有しているため自分でも持ってみたいと思ったのがきっかけです。

不動産投資のイメージ

他の投資よりも低リスクで安定したイメージを持っています。父親がもともと持っていて、管理をしているため、負のイメージはありませんでした。

実際に購入してみて

投資をすることによってある程度、将来のビションが見えてくるようになりました。働いて繰り上げ返済により、ローンを払い終えれば収入が増えてくるので安心の他に楽しみのひとつになっています。

所有しているだけで一種のステータスだと感じています。働いていきお金に余裕が出てきたらさらにもっと、物件を所有して働かなくても(定年を越えても)なんの問題もなく過ごせるような収入を得ていきたいなと思っています。

不動産投資のイメージ

不動産投資というと固いイメージでした。最初の頃は不動産というとお金持ちの人がやるイメージやどこか固いイメージでしたが、説明を受けていくうちに家賃収入によるインカムゲインで運用するという発想になってから敷居が低いと感じました。

不動産投資を始めようと思ったきっかけ

・敷居が低く自分でもできると感じた。
・自分の疑問点に対して納得のいく答えが返ってきた。
・答えにくい質問にもはっきりと答えてくれた。
・営業マンの熱意。

今まで投資の経験はまったくなく、ネットでの情報だけでしたので損をするイメージでした。話しを聞いてみるとローリスク。リスクも自分が納得できる程度のものだったので一歩踏み出すことができました。

実際に購入してみて

仕事、人生に対して気持ちが楽になりました。定年以降、完済以降毎月安定した家賃収入が入ってくるので、仕事に対して今までのように気を張りつめることは少なくなりました。

不動産投資に興味をもったきっかけ

はじめはあまり興味のない、自分には縁遠い話かと思っていましたがマンション経営は節税になるし、保険の変わりになるとの話から少し興味を持つことが出来ました。

他のFXや株などの投資に比べてのリスク

大きく言うとないのですが、他の投資は金額の変動が激しいが不動産はさほどないのでリスクは感じていません。またわかりやすく資産となる為です。前の会社の時、最初の入居者が全く家賃を払わなかったが家賃保証があったので、助かりました。ただ100%自主管理になると不安はあります。当然天災にあった時、倒壊した時のリスクはあります。

実際に購入してみて

今思えば若いうちにやっておけば良かったなと思います。保険と年金に払っていたお金も年末調整などで多少返ってくるが結構な金額払っていて、若いうちであれば、多少小さな物件でも、不動産投資をしていけばお金は出ていかないので、保険にくらべて不動産は資産が残るのでやった方がいいと思います。

不動産鑑定士とは?

弁護士、会計士と並ぶ文系最難関資格御三家と呼ばれるのが不動産鑑定士。

不動産鑑定士とは

限りある国土だからこそ価値が問われる時代です。土地問題の焦点は 「適正な地価」と「適正な土地利用」をいかに図るかというところにあります。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。 不動産鑑定士はさまざまな分野で活躍しています。国や都道府県が土地の適正な 価格をー般に公表するための、地価公示や地価調査の制度をはじめとして、 公共用地の取得、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、 裁判上の評価、会社の合併時の資産評価ならびに現物出資の評価、さらには、不動産に関するコンサルティング等、広く公共団体や民間の求めに応じて不動産鑑定士が業務を行っています。 不動産についての専門家、「不動産鑑定士」はあなたの身近で活躍し、 あなたの不動産の良き相談相手なのです。

不動産鑑定業務

定期的な鑑定評価のひとつとして、国や都道府県が行う「地価公示」や 「都道府県地価調査」「相続税標準地の鑑定評価・固定資産税標準宅地の鑑定評価」があります。そのほかにも公共用地の取得や裁判上の評価、会社合併時の資産評価なども行っています。

コンサルティング業務

不動産のエキスパートとして広く個人や企業を対象に、不動産の有効活用、開発計画の策定をはじめとする総合的なアドバイスを行っています。

出典:日本不動産鑑定士協会連合会HP

弊社セミナーが選ばれる理由

国家資格保有のプロが講師

文系最難関資格である不動産鑑定士がプロの知識を全てお伝えします。

リスクまでしっかり解説

不動産投資のメリットだけではなくデメリットやリスクについても詳しく説明させていただきます。

ワンコインでお手軽にご参加いただける

ご負担の無い参加費500円のセミナーで不動産投資のイロハが分かります。

成功している投資家だけが知っている不動産投資のイロハをお伝えします!

セミナーにご参加くださるあなたとの2つのお約束

お約束その1 押し売り、強引なセールスは一切いたしません。

1度セミナーに参加すると、毎日何度も不動産会社から電話が来るように。。。というお話をよく聞きます。弊社ではそのようなことは一切いたしません。安心安全、信頼のおける会社であることをお約束いたします。

お約束その2 不動産投資についての疑問に全てお答えいたします。

セミナーにご参加いただいたあなたが納得の行くまで、どんな些細な疑問にも丁寧にお答えいたします。購入前、購入時、購入後、全ての疑問を解消することをお約束いたします。

あなたの経済的自由への第一歩をサポートさせていただきます!
それでは、会場でお待ちしております!

※投資用商材販売業の方のご参加はご遠慮頂いております。
※セミナー参加者への営業目的での申込みは固くお断りしております。

ご希望日時(ご都合がつかない方は無料相談会へお気軽にお申込みください 7月5日(木) 19:30-21:00 渋谷ヒカリエカンファレンスセンター11階D 7月8日(日) 14:30-16:00 渋谷ヒカリエカンファレンスセンター11階D 7月12日(木) 19:30-21:00 渋谷ヒカリエカンファレンスセンター11階D
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